成都房产纠纷律师logo

律师电话:18602876205

二手房产纠纷

二手房产权纠纷要如何避免

作者:成都房产纠纷律师时间:2020-06-12 20:13:38

  要求卖方提供合法的证件;查清房子历史背景;确定房屋有没有“他项权利”;包括抵押、贷款及查封。

  在现代社会中,不少人愿意买二手房,而我们知道,二手房的买卖是有法律风险的,它经常会出现各种各样的纠纷。所以准备买二手房的购房者一定要学会去避免纠纷。那么,应该怎样避免二手房产权纠纷呢?其实这个问题也就是在问,二手房产权纠纷要如何避免?下面将为您做一个较为详细的阐述。

  1二手房产权纠纷要如何避免

  二手房产权纠纷的避免要根据具体情形来决定方式,具体有:

  (一)产权交易有限制。

  如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

  (二)承租人可能优先购买。

  在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

  (三)房屋用途非住宅。

  买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。

  (四) 房改房成本价未补足。

  1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。

  (五) 城市居民不能买农民房。

  根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。

  乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用证上显示是城镇开发的,则可以上市交易。

  (六)未办理房产证。

  除此之外,购房者还需要注意,如果购买的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。此外,在房屋买卖交易完成的同时,买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。

  2如何防范二手房产权纠纷

  (一)先查产权证。

  购买二手房大家首先要看是否具有房产证,这是十分普遍的问题。办理手续先查档,在房产档案无问题时办理产权交易,通过条款达成共识,再就是购买二手房时可以提前通过咨询,看有没有限制性的内容。

  (二)二手房身份调查三步走。

  第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件;

  第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;

  第三步要查验房屋有无债务负担。

  综上,是关于“二手房产权纠纷要如何避免”的有关二手房买卖纠纷的法律知识,希望对您能有所帮助。其实,在买二手房时,有部分陷阱购房者是可以凭自己跳过的,但有些“高深”的坑,购房者想避开却是很难的。因此,为了确保您不会遭受经济损失,建议您在买二手房时,最好先去咨询一下专业的中介公司或者律师,让他们帮助您。

相关推荐:

为什么买房别买二手房?
二手房交易纠纷多!
二手房买卖纠纷案例
二手房买卖合同纠纷典型案例
成都刑事律师头像

联系律师

辜睿律师

律师私人电话:18602876205

执业证号:15101201610767923

执业律所:四川谦信律师事务所

律所地址:成都市金牛区抚琴西路128号(成都市中级法院对面)

法律专长:房产纠纷

在线咨询

律师微信

律师微信二维码