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二手房产纠纷

二手房买卖纠纷案例

作者:成都房产纠纷律师时间:2020-06-12 20:12:57

  肖某与沈某、郑某的“一房二卖”纠纷案件

  案情简介

  2016年7月,肖某与沈某签订《房屋买卖合同》,约定沈某将案涉房屋出售给肖某,成交价为68万元。合同签订当日肖某向沈某支付了5万元定金。

  2016年8月,肖某向沈某支付购房款34万元。

  2016年9月,沈某擅自违约与郑某签订《房屋买卖合同》,将案涉房屋卖给出价更高的郑某,成交价为86万元。合同签订当日郑某向沈某支付了定金1万元。

  2016年10月,沈某告知肖某其不再出售案涉房屋并转账退还肖某已支付的购房款39万元。得知沈某毁约,肖某诉至法院。郑某在得知沈某“一房二卖”的情况后也诉至法院,肖某、郑某均要求沈某继续履行合同协助其办理房屋过户手续。本案中肖某、郑某均未办理所有权变更登记,也未合法占有。

  法院判决

  法院经审理后认为,上述“一房二卖”纠纷中两份合同均有效且肖某、郑某均要求继续履行合同,肖某、郑某均未办理所有权变更登记,也未合法占有该房屋,法院优先保护签约时间和付款时间在先的肖某。

  沈某因房价上涨而违约以期获取更大利益,其主观上存在故意,该行为与诚实信用原则相悖,应当向肖某承担继续履行的法律责任,故一审判决肖某与沈某签订的《房屋买卖合同》继续履行,沈某协助肖某办理案涉房屋的过户手续。

  经法官向郑某释法说理后,郑某变更诉讼请求,要求解除其沈某签订的《房屋买卖合同》、沈某退还定金10000元、支付违约金172000元、赔偿房屋上涨损失70000元。最终一审判决解除郑某与沈某签订的《房屋买卖合同》、沈某退还郑某定金10000元、支付违约金70000元。宣判后,两案当事人双方均未上诉。

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