成都房产纠纷律师logo

律师电话:18602876205

二手房产纠纷

二手房买卖合同纠纷典型案例

作者:成都房产纠纷律师时间:2020-06-12 20:12:28

  2010年11月28日,张某与李某签订了《吴江市房地产买卖契约》,约定张某以118万元将涉案房屋出售给李某。张某于2013年7月将涉案房屋交付李某装修入住,李某直接支付了部分购房款,另于2015年8月代李某将涉案房屋按揭贷款归还完毕。房屋产权于2014年11月25日登记于张某与张某配偶王某名下。2015年8月10日,王某提出其为涉案房屋共有人,张某与李某签订的房屋买卖合同对其不具有法律效力,拒绝配合办理房屋过户手续。李某诉至法院,要求继续履行房屋买卖合同,张某支付违约金8万元。法院经审理后认为,王某虽未在《吴江市房地产买卖契约》上签名,但根据合同签订、履行、涉案房屋贷款处理情况,应当认为王某知晓涉案房屋买卖情况,且长期未提异议,应视为对张某售房行为的认可,相对人李某为善意,故张某与李某签订的房屋买卖合同对王某亦具有法律效力。最终法院判令张某、王某履行过户义务,并由张某向李某支付违约金1万元。

  【分析】

  《民法通则》第六条第1款规定:“本人知道他人以本人的名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意”。该条规定了容忍授权代理,即被代理人放任他人作为其代理人出现,相对人依据诚实信用可以而且事实上已经认为他人被授予代理权,在法律上应视为享有代理权。其构成要件有三:一是行为人实施代理行为时未得到被代理人授权;二是被代理人明知代理行为而不作否认表示;三是相对人善意,对无权代理人具有代理权产生合理信赖。本案中张某在房屋买卖合同上签名,有证据证明作为共有人的王某对此明知但不作否认,应视为其同意出售房屋,王某签署合同的行为构成容忍授权代理,该合同应同时约束张某和王某。

相关推荐:

为什么买房别买二手房?
二手房产权纠纷要如何避免
二手房交易纠纷多!
二手房买卖纠纷案例
成都刑事律师头像

联系律师

辜睿律师

律师私人电话:18602876205

执业证号:15101201610767923

执业律所:四川谦信律师事务所

律所地址:成都市金牛区抚琴西路128号(成都市中级法院对面)

法律专长:房产纠纷

在线咨询

律师微信

律师微信二维码