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房产法规

保障性住房以后要这样建

作者:成都房产纠纷律师时间:2020-06-12 20:09:35

  今年年初,据市住建局消息:

  今年深圳将加快推动住房新政落地实施,

  加大人才住房和保障性住房筹集和供应力度,

  全年计划开工筹集8万套、供应3.4万套。

  日前,又传来好消息:

  深圳人才和保障性住房要有标准啦

  住房生活品质将进一步提升

  不但配置公共会客厅、公共食堂

  而且500米内有公交

  800米内有地铁

  ……

  为规范人才住房和保障房的建设,市住建局日前发布《深圳市人才住房和保障性住房建设标准(征求意见稿)》,首次对人才住房建设标准进行规范。

  目前,深圳的人才住房建设尚未有成熟完善的建设标准和室内装修标准,此次发布的征求意见稿增加了人才住房建设标准

  根据该标准:

  ——人才住房和保障性住房最小套型面积均为35平方米;

  ——人才住房最大套型面积不超过150平方米,保障性住房最大套型面积为80平方米;

  ——人才住房和保障性住房将配置公共会客厅、公共食堂等个性化配套设施。

  据悉,深圳早在2012年就发布了“保障性住房建设标准”,对规范保障房建设起到积极作用。

  2016年,深圳住房保障“十三五”规划提出“将人才安居政策从住房保障政策中相对分离,形成以人才住房与保障性住房双轨并行为核心的公共住房体系”。

  随后,去年出台的深化住房制度改革“新政”中明确,人才住房占住房供应总量的20%左右。

  此次征求意见稿对人才住房和保障房建设提出了哪些创新举措?

  为高效利用土地资源,意见稿明确幼儿园地下设置停车场、车辆段上盖建设幼儿园以及相邻地块间可架空连廊等建设方式,充分利用土地资源,为停车、便捷出行提供便利。

  意见稿提出,人才住房和保障性住房选址应以公共交通为导向,住区人行出入口宜在公交车站点500米半径覆盖范围内或轨道交通站点800米半径覆盖范围内。

  建设在宿舍类用地上的人才房和保障房应减少公摊,提高使用效率。人才住房和保障性住房实用率不应低于70%,用地条件受限时实用率可适当降低,但不应低于65%。

  同时,意见稿对套型面积进行了规范:

  ——人才住房共有6种套型面积:35、65、80、100、120、150平方米;

  ——安居型商品房有2种套型面积:65、80平方米;

  ——公共租赁住房有3种套型面积:35、50、80平方米。

  此外,作为政府投资的政策类住房,人才房和保障房建设应起到引导、示范作用,推荐采用先进成熟的建设建造标准

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