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房产诉讼

房屋拆迁补偿怎么选更有利?

作者:成都房产纠纷律师时间:2020-06-12 20:16:50

  房屋拆迁补偿怎么选更有利?

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,我们知道在房拆迁中拆迁户可以选择两种安置方式,即货币补偿和产权调换,即要钱还是要房。

  拆迁户在面对不同的安置补偿方式时,往往会犹豫不决,难以抉择。我们知道在当下,房屋对于居民来讲至关重要,所谓安居才能乐业,因此,在这个重大问题的选择上,拆迁户表现得特别小心翼翼,一方面担心拿到钱不能买到合适的房,另一方面忧虑要房要不到,房钱两失。下面小编为您详细分析不同补偿方式的优劣,您可以结合自身的情况做出更加合适的决定。

  一、要房要钱是自己的权利

  首先必须明确不管要钱还要房,都是拆迁户自己的权利与自由。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。因此,拆迁户完全是自己来选择,不受任何人的干涉与约束,如果征收方只提供一种或者强迫选择某种只是不合法的。

  二、两种补偿安置方案具体内容是啥

  所谓产权调换是指征收方用自己建造或购买的产权房屋与被征收房屋进行产权调换,征收方提供房子共被征收人选择。市县人民政府通过计算征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差价进行结算。产权调换的影响因素主要有房屋的价值以及房屋的面积。

  货币补偿是根据类似房屋的市场价格来确定应当补偿的额度。关于货币补偿要明确如下几点:(1)类似是指房屋的朝向、用途、面积、地理位置等相关信息;(2)市场价格不低于房屋征收决定公告之日的市场价格;(3)房屋的价值要由有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。

  三、两种补偿方式的比较

  货币补偿通常来说快速直接、补偿款履行期限较短且无后续纠纷。被征收人可以拿着钱重新购买自己满意的房屋,对房屋地理位置的选择,面积完全取决于被征收人自己的选择,当然,钱除了买房之外还可以做许多其它的事,投资、创业、理财等。但是货币补偿有其弊端即被征收房屋的价值由评估机构评估,而评估机构评估的价格比较低。

  产权调换可以选择现房安置或期房安置,一般包括原地回迁、就近安置、异地安置三种情况。但是有可能不会同时提供多种产权调换方式,因此选房的劣势在于房屋区域的选择要受限制,另外,大多数的房屋都是奉行先拆后建,因此要房可能会面临漫长的等待或是后续的一些纠纷,比如无法办理权属证件、房屋质量问题等。而选房的优势表现为:(1)在目前的形式下,房屋一般不会贬值,而且有增值的空间;(2)也可以防止由于金钱使用不当导致房钱两空。

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