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房产纠纷

房产纠纷律师分享:处理房产纠纷的6个原则

作者:成都房产纠纷律师时间:2020-06-24 20:35:07

  房屋纠纷法庭该如何处理?法院处理房地产纠纷,一般遵循以下六个原则:

  1. 有利于房地产行业的健康发展,遵循市场经济规律,促进交易的顺利进行。

  2.合同是法律保护的原则,只要不违反法律、法规的强制性规定,合同是第一位的。

  3.严格把握合同解除。如果不是根本违约,并且一方提出要求解除合同的,法院不支持解除合同的请求。

  4.妥善解决历史遗留问题。《城市房地产管理法》实施以前的行为,不以现存的法律严格规范。

  5.工程质量有问题,不符合安全标准的,则不得判令交付。

  6.对于尚未履行的法定批准手续,应裁定合同无效,但如果在诉讼期间补办了批准程序,则仍然有效。

  例如,开发企业不具备开发资质,施工企业不具备承包资质,转让土地使用权不交土地出让金或未取得土地使用权证书,无偿划拨土地不经主管部门批准,不缴纳出让金,农村集体土地未被国家征用等,上述违法行为,只要在诉讼中能够弥补所缺少的法定要件,就可按有效处理。

  法院不受理的房地产案件有哪些? 不动产案件属于人民法院民事审判庭审理的,民事诉讼法规定,涉及不动产的案件,由不动产所在地的人民法院专属管辖,因此,在不动产诉讼中,不能约定管辖,也不能将案件提交被告所在地的法院审理。

  1.历史遗留的落实房产政策问题。

  2.通过行政划拨调整出来的房产。

  3.单位与职工的分房、腾房、占房的纠纷。

  发生房屋纠纷时我们要做的,就是用法律保护自己。在实践中,主要有四种方式来解决房产纠纷:协商、调解、仲裁和诉讼,具体应选择何种方式来解决,尚需当事人结合实际情况进行分析。

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