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房产纠纷

疫情里房租咋算?

作者:成都房产纠纷律师时间:2020-06-12 20:05:51

  2020年新春之际,一场抗击新型冠状病毒肺炎疫情的战役在全国打响。法律服务行业在积极捐款捐物之外,更注重用专业成就更好的公益。一些律所、律师团队、法律科技公司、公证处等纷纷推出了各类公益服务,围绕疫情相关问题开通线上服务。

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  庚子鼠年,为防止新型冠状病毒肺炎疫情蔓延,政府采取了严格的管制措施。各省级政府依据国务院《突发公共卫生事件应急条例》《国家突发公共卫生事件应急预案》制定本省级行政区域的突发公共卫生事件应急预案,启动了突发公共卫生事件Ⅰ级应急响应。

  政府部门据此对商场等人员密集场所采取了临时关闭公共场所、停业等管制措施,并限制人员流动(以下简称“防疫管制”)。由此造成了商场停业等状况,造成租赁合同的履行受阻。因为疫情影响经营,商业房屋承租人可否解除租赁合同?商业房屋承租人能否以疫情影响经营为由,直接拒付租金?商业房屋租赁如何进行租金减免?等一系列问题不仅困扰着承租的商户还困扰着出租的业主。海普睿诚律师事务所律师整理汇总新冠疫情下商业房产租赁十个重点关注问题,一起来了解一下吧!

  

  应对疫情的政府管制算不算不可抗力?

  

  不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此次疫情导致的防疫管制的具体实施随疾病的发生、发展亦具备合同双方不能预见、不能避免且不能克服的特点,并且政府管制行为导致了商场无法经营、商铺无法开业,符合不可抗力的上述实体要件。因此次疫情导致的防疫管制可以构成法定的不可抗力。

  相关规定

  《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定:“因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”

  《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定:“本法所称的“不可抗力”,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”

  《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”

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