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房产交易

房产交易有哪些费用?怎么计算?

作者:成都房产纠纷律师时间:2020-06-12 20:10:27

  现在二手房交易的时候需要事先了解房产交易有哪些费用?

  二手房交易费用怎么计算?这些问题都是房产交易中不可避免会遇到的,在二手房买卖的时候都需要多注意一些的,下面就跟随小编一起来看一看吧

  房产交易有哪些费用?

  1、印花税:印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费,但是只限定子普通的个人住宅房,其他类型的二手房依旧征收,税率为百分之零点零五。

  2、契税:主要的是交易房产和地产,包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三,如果是第 1 次购买房屋可以减半征收。

  3、个人所得税:个人所得税在交易的时候有不同的形式,有的是房产交易差额计税,有的是房价总额计税,我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年,免征个人所得税。

  4、土地增值税:土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费,这种税费并不常见,主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金,其他住房不包括在内。

  5、综合地价:这种主要是针对国家建设的经济适用房,这类住房一旦再次上市交易,那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费,超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中,如果是通过中介购买房屋的话,一般还要给中介费,一般的费用是百分之二。这个价格可以协商

  二手房交易费用怎么计算?

  1、营业税,由买方支付。这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为 5.6%。

  2、个人所得税由买方支付。应纳个人所得税=计税的价格 × 1%(或是 1.5%、3%),一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的 1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的 1.5%缴纳。同时对于个人转让自用 2 年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

  3、土地税由卖方支付。房屋产权已经取得满五年的则免征,若是未超过产权五年的则按二手房房价的 1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补。房屋交易手续费由双方支付,按房屋建筑面积 6 元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费(由买方支付):80 元。

  以上就是关于房产交易有哪些费用?二手房交易费用怎么计算的全部知识内容了,房产交易中会产生很多费用,其中情况不同费用也不同,这个不固定,所以这些内容都需要大家多注意。相信看完以上的知识内容,大家对于二手房交易费用怎么计算已经有了了解,房屋产权问题是很重要的,处理好这反面问题,才会避免后期产生纠纷,影响自己的合法权益,希望以上内容对大家有所帮助。

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